GIPE Newsletter (Nº 24.131) 5 de Diciembre de 2024

IMPUESTOS:

HAY UNA NOTA DE AFECCIÓN FISCAL…

Cuando adquieres un inmueble y solicitas una nota simple al Registro de la Propiedad, es posible encontrar una nota marginal de afección fiscal, que indica que el inmueble está vinculado al pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o del Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) durante cinco años tras su transmisión. Esto sirve como aviso para futuros compradores de que el inmueble podría ser reclamado en caso de impago de dichos impuestos por el anterior propietario.

Aspectos clave:

Responsabilidad subsidiaria: Solo responderás con el inmueble si Hacienda reclama el pago y el deudor principal no cumple.

Plazo de caducidad: La afección fiscal caduca en cinco años, y su cómputo no se interrumpe aunque Hacienda inicie un procedimiento. Si te reclaman pasado este plazo, no podrán exigir el pago.

Recomendaciones para evitar riesgos:

Si la afección fiscal sigue vigente, pide al vendedor una copia de la autoliquidación del impuesto para comprobar que fue pagado correctamente.

Si tienes dudas sobre el pago, retén parte del precio de compra o solicita un aval que cubra posibles deudas fiscales.

Precaución especial: Ten cuidado si el vendedor adquirió recientemente el inmueble y se benefició de bonificaciones o tipos reducidos en el ITP o ISD, ya que podría haber inconsistencias en el pago de impuestos.

PROPIEDAD INMOBILIARIA:

NUEVO ASISTENTE VIRTUAL DEL CATASTRO

El nuevo Asistente de Comunicación Catastro-Ciudadano es una herramienta en línea diseñada para facilitar la interacción con el Catastro.

Permite realizar consultas, modificar datos y gestionar expedientes de manera sencilla e intuitiva. Proporciona información sobre trámites específicos, como responder cartas, revisar datos catastrales o impugnar el valor de referencia catastral.

Funcionamiento:

Preguntas guiadas: El sistema orienta al usuario según su caso, ofreciendo enlaces a departamentos pertinentes, documentos necesarios y formularios a completar.

Línea Directa: Si el asistente no puede resolver la consulta, dirige al usuario a un operador de la Línea Directa del Catastro.

Ejemplo práctico:

Si los datos del Catastro, como la superficie de un inmueble, no coinciden con los del Registro, el asistente guía al usuario en los siguientes pasos:

• Seleccionar la opción para cambiar información sobre un inmueble.
• Indicar el tipo de modificación requerida (en este caso, «Superficie o representación gráfica»).
• Responder si se trata de una segregación, división, etc., marcando «no» si fue una compraventa.
• Presentar un escrito justificativo, junto con los documentos necesarios, siguiendo las instrucciones del asistente.
  

Este sistema simplifica los trámites y asegura que los usuarios puedan gestionar sus solicitudes de manera efectiva.

Enlace al Asistente de Comunicación Catastro-Ciudadano:

https://www.catastro.hacienda.gob.es/asistentecc/asistentecc.html

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