Asociado Marbella

ARRENDAMIENTOS: POSIBLES SITUACIONES AL AJUSTAR LA RENTA Al momento de modificar la renta, además de considerar las condiciones establecidas en el contrato, es fundamental tomar en cuenta la fecha en que este fue firmado: Regulación: LAU 1964 ¿Cómo se actualiza …

INVERSIÓN EN INMUEBLES: TRASMISIÓN DE VIVIENDAS ALQUILADAS CON RENTA ANTIGUA Es posible que haya escuchado que adquirir una vivienda que cuenta con un contrato de arrendamiento con prórroga forzosa puede representar una interesante opción de inversión. A continuación, le explicamos …

ARRENDAMIENTOS: ME EQUIVOQUÉ AL COMUNICAR EL AUMENTO DE RENTA Si ha informado a su inquilino sobre un incremento en la renta y posteriormente detecta un error en el cálculo, es importante rectificar la situación de manera adecuada. Si el error …

ARRENDAMIENTOS: NUEVA EXTENSIÓN DE LA SUSPENSIÓN DE DESAHUCIOS Se ha ampliado nuevamente hasta el 31 de diciembre de 2025 la suspensión de los desalojos y lanzamientos por impago del alquiler o por finalización del contrato, en aquellos casos donde las …

COMPRAVENTA DE INMUEBLES: SOLICITE UN CERTIFICADO URBANÍSTICO Si está pensando en comprar una vivienda, antes de comprometerse con un contrato de arras o una reserva, seguramente solicitará una nota simple en el Registro de la Propiedad. Sin embargo, no se …

ARRENDAMIENTOS: HAY QUE NOTIFICAR AL ARRENDADOR En los contratos de arrendamiento destinados a un uso diferente al de vivienda, la ley permite al inquilino ceder el contrato o subarrendar el local sin necesidad de obtener la aprobación del arrendador, salvo …

ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA: Incremento del alquiler en 2025 El INE ha publicado el nuevo índice de referencia para la actualización del alquiler de vivienda (IRAV) en 2025, sustituyendo al IPC con el objetivo de contener el aumento de precios. Este …

COMPRAVENTA DE INMUEBLES: COMPRAVENTA DE INMUEBLES CON CONDICIÓN SUSPENSIVA Si desea comprar un inmueble pero detecta posibles limitaciones urbanísticas o registrales, puede cerrar la operación bajo una condición suspensiva. Esto asegura que la compraventa se formalice solo si se verifican …

CONSTRUCCIÓN Y PROMOCIÓN: AUNQUE HUBIERA UN PEQUEÑO RETRASO En las ventas sobre plano, la ley permite al comprador resolver el contrato y reclamar las cantidades entregadas a cuenta con intereses si el promotor incumple el plazo de entrega, ya que …

COMUNIDADES DE PROPIETARIOS: ¿PUEDE UN VECINO GRABAR LA JUNTA POR SU CUENTA? Es recomendable obtener la autorización de los propietarios antes de realizar grabaciones de las reuniones de la comunidad. Si un vecino decide grabar por su cuenta, no se …

COMPRAVENTA DE INMUEBLES: CAUTELAS ANTE UNA PERMUTA La permuta inmobiliaria es un contrato por el cual se intercambia un bien inmueble en lugar de pagarlo con dinero. Es común que un particular ceda un solar a una promotora a cambio …

Límite a la actualización de los contratos de arrendamiento posteriores al 26 de mayo de 2023 El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha establecido un índice mensual del 2,2% para la actualización de las rentas de contratos de arrendamiento firmados …

Estimad@s asociad@s: Adjunto acompañamos Decreto de la Generalitat en relación con las Viviendas de Protección Pública. Saludos, Departamento legal GIPE. GIPE: Unidos seremos más fuertes.

COMUNIDADES DE PROPIETARIOS: ¿PONEMOS CÁMARAS? Los sistemas de videovigilancia son útiles para asignar responsabilidades, pero tienen costos, afectan la privacidad y conllevan el tratamiento de datos personales. Su instalación debe cumplir requisitos legales, como el acuerdo de la comunidad y …

IMPUESTOS: HAY UNA NOTA DE AFECCIÓN FISCAL… Cuando adquieres un inmueble y solicitas una nota simple al Registro de la Propiedad, es posible encontrar una nota marginal de afección fiscal, que indica que el inmueble está vinculado al pago del …

NOVEDADES SOBRE EL REGISTRO OBLIGATORIO DE AGENTES INMOBILIARIOS EN ANDALUCÍA: Resumen del Anteproyecto de Ley Capítulo III: Intermediación Inmobiliaria en el Mercado Residencial Este capítulo regula la actividad de los Agentes Inmobiliarios Especializados del Sector Residencial de Andalucía, destacando su …

ARRENDAMIENTOS: Prorrogue el contrato de “motu propio” Si usted es considerado un gran tenedor y arrienda viviendas con contratos anteriores a la Ley por el Derecho a la Vivienda (vigente desde el 26 de mayo de 2023), estos contratos seguirán …

COMUNIDADES DE PROPIETARIOS: Se puede prohibir por 3/5 Las comunidades de propietarios pueden prohibir el uso de viviendas para fines turísticos mediante un acuerdo alcanzado por una mayoría de 3/5 de los propietarios y cuotas. Esta prohibición no es retroactiva, …

Para los que no podáis asistir se retransmitirá vía Zoom y también quedará grabado, subiremos el video al Área Privada del web de GIPE.

COMUNIDADES DE PROPIETARIOS: LAS JUNTAS, EN OTRO IDIOMA En una comunidad turística con mayoría de propietarios extranjeros, estos pueden solicitar que las juntas se celebren en otro idioma (como el inglés), pero la decisión debe ser aprobada por mayoría de …

ARRENDAMIENTOS: ERRORES EN EL BUROFAX Cuando el arrendador notifica que no renovará el contrato al final del plazo, algunos arrendatarios intentan invalidar la notificación alegando que no la recibieron y que el contrato se ha prorrogado. Sin embargo, la ley …

Estimad@s asociad@s, El Consejo de Ministros acaba de aprobar un Real Decreto, que tiene como objeto la  creación de la ventanilla única digital en la que a partir del día 2 de Enero de 2025, deberán estar inscritos todos los …

ARRENDAMIENTOS: ARRENDAMIENTO TEMPORAL POR TRABAJO El tipo de contrato de arrendamiento que se debe formalizar al arrendar una vivienda a una persona que se traslada por motivos de trabajo depende de las circunstancias. Si el inquilino se muda con su …

ARRENDAMIENTOS: DESISTE UNO DE MIS INQUILINOS Cuando hay varios inquilinos en un contrato de alquiler y uno de ellos quiere desistir, no puede irse sin más, ya que no se trata de una resolución del contrato, sino de una modificación. …

NOTAS RECORDATORIA: LEY DE VIVIENDA DE 24 DE MAYO DE 2023 Gran tenedor: a los efectos de lo establecido en esta ley, la persona física o jurídica que sea titular de más de diez inmuebles urbanos de uso residencial o …

INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA: Compró poco después Los tribunales han reconocido el derecho de una inmobiliaria a cobrar sus honorarios por la venta de una vivienda, aunque el encargo ya haya finalizado. Es el caso de una agencia que visitó la vivienda …

Todo el equipo de GIPE os desea unas muy Felices Fiestas con mucha salud y que el nuevo año 2024 esté lleno de muchos éxitos personales y profesionales!