GIPE Newsletter (Nº 24.134) 30 de diciembre de 2024
COMUNIDADES DE PROPIETARIOS:
¿PONEMOS CÁMARAS?
Los sistemas de videovigilancia son útiles para asignar responsabilidades, pero tienen costos, afectan la privacidad y conllevan el tratamiento de datos personales. Su instalación debe cumplir requisitos legales, como el acuerdo de la comunidad y una justificación válida, respetando la normativa de protección de datos.
Requisitos principales:
Ubicación: Las cámaras solo pueden colocarse en zonas comunes del edificio.
Proporcional: Deben instalarse solo las cámaras estrictamente necesarias.
Señalización: Debe advertirse claramente su presencia.
Custodia: Las imágenes deben almacenarse de forma segura, conservarse un máximo de 30 días y su acceso está restringido a personas autorizadas por la comunidad con motivos justificados.
COMPRAVENTA DE INMUEBLES:
PREPARACIÓN PARA LA COMPRA DE UNA VIVIENDA
Además de características, ubicación y precio, al comprar una vivienda es fundamental considerar otros aspectos, como los gastos asociados y el estado del inmueble.
Decisión y gastos totales
Coste global: Calcular impuestos, gastos de notaría y registro para determinar si la operación es asequible.
Impuestos:
Primera transmisión (obra nueva): IVA (10%) + AJD (0.5%-1.5%).
Siguientes transmisiones: ITP (6%-11%) o valor de referencia catastral, si es mayor.
Escrituración: Coste de la notaría y registro, que varía según el precio y las páginas de la escritura.
Hipoteca: El banco asume los gastos de la hipoteca, excepto la tasación.
Investigación previa
Estado físico:
Para inmuebles con más de 10 años, consultar a un arquitecto sobre posibles defectos.
Comprobar el estado físico evita futuros litigios por vicios ocultos.
Registro de la propiedad:
Verificar que no haya cargas (hipotecas, embargos) y exigir su cancelación antes de la compra.
Comunidad de propietarios:
Consultar si hay deudas con la comunidad o derramas aprobadas, ya que estas pueden representar gastos adicionales para el comprador.
Una preparación adecuada asegura una compra informada y evita problemas legales o económicos futuros.
GIPE: Unidos seremos más fuertes.
