GIPE Newsletter 7 de Octubre de 2024

ARRENDAMIENTOS:

HA DOMICILIADO SU SL EN LA VIVIENDA ALQUILADA

El caso en que un inquilino registra la dirección de una vivienda alquilada como sede social de una empresa. Según los tribunales, este hecho por sí solo no permite al propietario resolver el contrato de arrendamiento, a menos que:

• La empresa realmente ocupe la vivienda y desarrolle allí sus actividades.
• El propietario pueda demostrar que hay una ocupación real.

Esto mismo aplica si se trata de un local comercial: el simple registro como sede social no implica una cesión del inmueble.

COMUNIDADES DE PROPIETARIOS:

¿DÓNDE ESTÁ EL LIBRO DEL EDIFICIO?

La gestión de una comunidad de propietarios de nueva creación que no tiene el libro del edificio. Las comunidades tienen derecho a recibir este libro del promotor al finalizar la obra y deben actualizarlo y ponerlo a disposición de los copropietarios. El libro del edificio contiene documentos importantes sobre la construcción, como planos, proyectos, presupuesto y actas. Destacan:

• Acta de recepción de obra, que marca el inicio de los períodos de garantía: 1 año para vicios de acabado, 3 años para defectos de habitabilidad y 10 años para defectos estructurales.
• Relación de los agentes participantes, útil para identificar a quienes reclamar en caso de defectos.
• Libro de instrucciones y mantenimiento del edificio y sus instalaciones.

HIPOTECAS:

GASTOS DE HIPOTECA: FIN DE LA DISCUSIÓN

La discusión sobre el plazo para que los afectados reclamen la devolución de los gastos de constitución de hipoteca indebidamente pagados. Mientras los bancos argumentaban que la reclamación prescribía a los cinco años (diez en Cataluña) desde la firma de la hipoteca, los jueces opinaban que el plazo debía iniciar cuando el consumidor supiera que la cláusula era abusiva. El Tribunal de Justicia de la Unión Europea resolvió el debate, estableciendo que el plazo de prescripción comienza a contar desde la fecha en que la sentencia que declara la cláusula abusiva sea firme.

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