Desde el 3 de octubre de 2026, vender o alquilar un inmueble en Cataluña exige entregar un certificado de presencia o ausencia de amianto. Es la principal novedad de la Ley 8/2026 de erradicación del amianto para el sector inmobiliario.

La Generalitat de Cataluña ha aprobado la Ley 8/2026, de 2 de julio, de erradicación del amianto, publicada en el DOGC el 3 de julio de 2026. Su objetivo es identificar y retirar de forma progresiva este material, todavía presente en numerosos edificios, especialmente en los construidos antes de 2002.

Para los profesionales inmobiliarios, la norma introduce una nueva exigencia documental en la compraventa y el alquiler de inmuebles que conviene incorporar ya al proceso de captación y comercialización.

¿Por qué la ley pone el foco en el amianto de los edificios?

Durante décadas, el amianto se utilizó en materiales de construcción, sobre todo en elementos de fibrocemento como cubiertas, canalones y bajantes. Muchos de estos elementos siguen instalados en viviendas, locales y edificios de uso colectivo.

La nueva normativa pretende que compradores y arrendatarios conozcan la posible presencia de amianto en el inmueble y los riesgos asociados antes de cerrar la operación.

¿Qué es el certificado de amianto que exige la Ley 8/2026?

El artículo 21 de la ley establece que, al vender o alquilar un inmueble, deberá entregarse un certificado de presencia o ausencia de amianto. Mientras no se apruebe su desarrollo reglamentario, este certificado deberá acreditar, como mínimo:

• Si existe amianto visible en el inmueble.
• El estado de conservación de los materiales afectados.
• El riesgo que esos materiales pueden representar para las personas.

¿Cómo afecta a la compraventa, al alquiler y a la publicidad inmobiliaria?

La obligación no se limita a la entrega del documento. La ley incorpora otras dos consecuencias prácticas para las operaciones inmobiliarias:

• Constancia registral: en las transmisiones onerosas, cuando se detecten materiales con amianto, la ley prevé que la certificación conste en el Registro de la Propiedad en los términos legalmente establecidos.
• Ofertas y publicidad: la información del certificado deberá reflejarse en las ofertas y en la publicidad inmobiliaria dirigidas a consumidores, igual que ya ocurre con otros datos obligatorios del inmueble.

¿Es obligatorio retirar el amianto para vender un piso en Cataluña?

No de forma automática. La transmisión del inmueble no supone por sí sola una retirada inmediata del amianto. La ley establece una eliminación progresiva y segura, con prioridades que tendrán en cuenta el estado de los materiales, el riesgo potencial y la exposición de las personas.

Cuando se lleven a cabo, los trabajos de retirada deberán realizarse conforme a la normativa aplicable.

Plazos, desarrollo reglamentario y régimen sancionador

Aunque la ley entra en vigor el 3 de octubre de 2026, todavía quedan aspectos por concretar mediante reglamento:

• Las características definitivas del certificado de amianto.
• Qué profesionales o entidades podrán emitirlo.
• El régimen sancionador específico, que queda pendiente del correspondiente decreto. Entretanto, se aplicarán las disposiciones generales en materia ambiental.

Recomendaciones de GIPE para los profesionales inmobiliarios

Desde GIPE recomendamos a los agentes inmobiliarios que operan en Cataluña:

• Prestar especial atención a los inmuebles construidos antes de 2002.
• Consultar la posible presencia de amianto desde el momento de la captación.
• Revisar que la información del certificado se refleje en los anuncios y ofertas dirigidos a consumidores.
• Seguir el desarrollo reglamentario antes de cerrar operaciones.
• Tratar el certificado de amianto como una comprobación adicional, distinta del certificado energético, la cédula de habitabilidad y, cuando corresponda, la ITE.

Los asociados de GIPE pueden resolver sus dudas sobre la aplicación de esta norma a través de nuestro departamento Legal y mantenerse al día con la formación continua para agentes inmobiliarios.

Preguntas frecuentes sobre el certificado de amianto en Cataluña

¿Desde cuándo es obligatorio el certificado de amianto en Cataluña?

La Ley 8/2026, de erradicación del amianto, entra en vigor el 3 de octubre de 2026. A partir de esa fecha, la venta o el alquiler de un inmueble en Cataluña debe acompañarse de un certificado de presencia o ausencia de amianto, aunque las características definitivas del documento están pendientes de desarrollo reglamentario.

¿El certificado de amianto también es obligatorio para alquilar?

Sí. El artículo 21 de la Ley 8/2026 exige entregar el certificado tanto en la compraventa como en el alquiler del inmueble.

¿Quién puede emitir el certificado de amianto?

La ley remite a un desarrollo reglamentario posterior para concretar qué profesionales o entidades podrán emitirlo. Mientras tanto, el certificado debe acreditar como mínimo si existe amianto visible, el estado de conservación de los materiales y el riesgo que representan para las personas.

¿Hay que retirar el amianto antes de vender un piso en Cataluña?

No de forma automática. La transmisión del inmueble no obliga por sí sola a una retirada inmediata. La ley prevé una eliminación progresiva y segura, priorizada según el estado de los materiales, el riesgo potencial y la exposición de las personas.

¿El certificado de amianto sustituye al certificado energético o a la cédula de habitabilidad?

No. Es un documento adicional y distinto del certificado de eficiencia energética, la cédula de habitabilidad y, cuando corresponda, la inspección técnica del edificio (ITE).

Actualidad normativa para el profesional inmobiliario

Desde GIPE seguiremos informando a nuestros asociados sobre el desarrollo reglamentario de la Ley 8/2026 y sobre cualquier novedad legislativa que afecte a la compraventa y al alquiler de inmuebles. Puedes consultar el resto de novedades en nuestra sección de noticias.

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