La Junta de Andalucía ha anunciado una rebaja del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 7 % al 6,75 % en 2027 y una ampliación del acceso a los tipos reducidos para la compra de vivienda habitual. Por ahora es una medida anunciada, pendiente de su aprobación normativa.

El Gobierno andaluz presentó el anuncio el 24 de septiembre de 2026 y prevé incluir la medida en los Presupuestos de la comunidad para 2027. La rebaja afecta al tipo general del ITP, que se aplica, entre otras operaciones, a la compraventa de viviendas de segunda mano.

¿Qué es el ITP y a qué operaciones afecta?

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales es un tributo cedido a las comunidades autónomas que grava, entre otras operaciones, la compra de vivienda usada. Es uno de los principales costes asociados a la adquisición de un inmueble de segunda mano. La vivienda nueva, con carácter general, está sujeta al IVA y no al ITP.

Una rebaja progresiva del ITP hasta el 6 %

El Gobierno andaluz ha expresado su intención de seguir reduciendo el tipo general en 0,25 puntos porcentuales al año hasta alcanzar el 6 % al final de la legislatura:

• 2026: 7 % (tipo vigente).
• 2027: 6,75 % (anunciado para los Presupuestos de 2027).
• Final de la legislatura: 6 % (objetivo anunciado).

Cada una de estas rebajas futuras dependerá de su correspondiente aprobación.

¿Cuánto podría ahorrar un comprador con la rebaja del ITP?

Tomando como ejemplo una vivienda de segunda mano con una base imponible de 300.000 €:

Más viviendas podrán acceder a los tipos reducidos del ITP

La Junta también ha anunciado cambios en los límites de valor de la vivienda habitual para aplicar los tipos reducidos:

• Tipo reducido del 6 % y superreducido del 3,5 %: el límite de valor de la vivienda habitual pasaría de 150.000 € a 200.000 €, en los supuestos previstos por la normativa.
• Personas con discapacidad y familias numerosas: el límite previsto para el tipo del 3,5 % ascendería a 300.000 €.

La aplicación de estos beneficios exige cumplir los requisitos legales de cada caso. Según la Junta, las medidas beneficiarán a unos 146.500 contribuyentes andaluces.

¿Qué significa para los profesionales inmobiliarios?

El ITP es un coste relevante en la compra de vivienda usada y puede influir en el momento en que un comprador decide cerrar una operación. Por ello, desde GIPE recomendamos a los agentes que operan en Andalucía:

• Informar a los compradores tanto de las posibles rebajas como de sus condiciones.
• No presentar los cambios anunciados como si ya estuvieran vigentes.
• Revisar si el comprador puede acogerse a los tipos reducidos por valor de la vivienda o por sus circunstancias personales.
• Seguir la tramitación de los Presupuestos de 2027 antes de planificar operaciones en función de la rebaja.

Los asociados de GIPE cuentan con asesoramiento especializado para resolver dudas fiscales en sus operaciones y con formación en fiscalidad inmobiliaria dentro de su programa de formación continua.

Preguntas frecuentes sobre el ITP en Andalucía

¿Cuál es el tipo general del ITP en Andalucía en 2026?

El tipo general del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en Andalucía es del 7 %. Se aplica, entre otras operaciones, a la compraventa de viviendas de segunda mano.

¿Cuándo bajará el ITP en Andalucía?

La Junta de Andalucía ha anunciado que incluirá en los Presupuestos de 2027 la rebaja del tipo general al 6,75 %. Es una medida anunciada y pendiente de aprobación normativa, por lo que todavía no está en vigor.

¿Cuánto se ahorra con la rebaja del ITP en Andalucía?

En una vivienda con una base imponible de 300.000 €, el ITP pasaría de 21.000 € con el tipo del 7 % a 20.250 € con el 6,75 %, un ahorro de 750 €. Si se alcanzara el 6 %, el ahorro sería de 3.000 €.

¿Qué límite de valor tendrá la vivienda habitual para acceder al tipo reducido del ITP?

La Junta prevé elevar el límite de 150.000 € a 200.000 € para acceder al tipo reducido del 6 % y, en determinados supuestos, al superreducido del 3,5 %. Para personas con discapacidad y familias numerosas, el límite previsto para el 3,5 % sería de 300.000 €.

¿La compra de vivienda nueva paga ITP?

Con carácter general, no. La compraventa de vivienda nueva está sujeta al IVA, mientras que el ITP grava principalmente la compra de vivienda de segunda mano.

Seguimiento de la medida

Desde GIPE seguiremos informando a nuestros asociados sobre la aprobación y la entrada en vigor de estas medidas y su repercusión en las operaciones inmobiliarias. Puedes consultar otras novedades en nuestra sección de noticias.

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